Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt dem NRW-Trend mit Rekordzahlen
Mönchengladbach verzeichnet dramatischen Anstieg im Wohnungsbau – entgegen dem Landestrend in Nordrhein-Westfalen
Mönchengladbach hat einen beeindruckenden Aufschwung im Wohnungsbau erlebt und damit den allgemeinen Rückgang in Nordrhein-Westfalen widerlegt. Die Stadt vollendete 2025 758 Wohnungen – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Dieser Boom kommt trotz steigender Kosten und verschärfter Finanzierungsbedingungen in ganz Deutschland.
Der Erfolg der Stadt geht auf die Wohnungsbauinitiative zurück, die 2023 gestartet wurde. Rund 43 Millionen Euro Eigenkapital flossen in das Programm, wodurch bis zu fünfmal höhere Fördermittel und Kredite mobilisiert wurden. Dadurch erreichte Mönchengladbach eine Baurate von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner – ein Anstieg um 188 Prozent gegenüber 2024 und 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt.
Ein zentraler Baustein dieses Wachstums war das Programm „Wohnen für alle“, das bezahlbaren Wohnraum, barrierefreies Wohnen und die Innenstadtentwicklung in den Fokus stellte. Die WohnBau Mönchengladbach trieb neue Projekte voran, während die Stadt 274 Prozent ihres ursprünglichen Sozialwohnungsbudgets aufwendete – ein deutlicher Sprung im Vergleich zu nur 5 Prozent im Jahr 2021. Oberbürgermeister Felix Heinrichs führte den Erfolg auf langfristige Planung und entschlossenes Handeln zurück, die es ermöglichten, Marktbarrieren zu überwinden.
Doch die Gesamtlage bleibt schwierig: In Nordrhein-Westfalen sanken die Fertigstellungen 2025 um 9,4 Prozent und erreichten damit den niedrigsten Stand seit 14 Jahren. Steigende Baukosten – allein im frühen Jahr 2025 um 3,2 Prozent – sowie höhere Kreditzinsen (mittlerweile 3 bis 4 Prozent, verglichen mit fast null im Jahr 2022) belasten Projekte in anderen Regionen. Nur Köln (42,6) und Münster (38,6) wiesen als kreisfreie Städte höhere Bauraten als Mönchengladbach auf.
Mönchengladbachs Wohnungsbauboom hebt sich in einem ansonsten schwächelnden Sektor ab. Durch gezielte Investitionen und eine effiziente Mittelverwendung hat die Stadt Ergebnisse erzielt – selbst in einem Umfeld steigender Kosten und Zinsen. Mit einer der höchsten Bauraten der Region könnte dieser Ansatz anderen Kommunen mit ähnlichen Herausforderungen als Vorbild dienen.
