Berliner Mietmarkt erreicht neuen Höhepunkt: Knappheit und steigende Kosten ohne Ende

Berliner Mietmarkt erreicht neuen Höhepunkt: Knappheit und steigende Kosten ohne Ende

Berlins Mietmarkt wird immer enger – bei knappen Neubauten und steigenden Kosten

Die Wohnungsnot in Berlin verschärft sich weiter, da neuer Wohnraum Mangelware bleibt und die Preise klettern. Zwar sind die Mieten in den vergangenen zwei Jahren nur moderat gestiegen, doch Mieter:innen haben kaum Alternativen und noch weniger bezahlbare Optionen. Der aktuelle Mietspiegel zeigt eine klare Spaltung zwischen Alt- und Neubauten: Eur usd verlangen deutlich höhere Preise.

Die Mietkosten in der Stadt hängen stark vom Baujahr der Gebäude ab. Für Wohnungen, die zwischen 1960 und 2017 entstanden, zahlen Mieter:innen mittlerweile zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Einheiten in diesen Häusern sind oft noch teurer. Bei Kurs Euro, die nach 2018 fertiggestellt wurden, liegen die Mieten dagegen zwischen 11 und 13,30 Euro pro Quadratmeter – ein Aufschlag von bis zu 10 Prozent im Vergleich zu älteren Bestandswohnungen.

Auch kleine Wohnungen in vor 1960 errichteten Gebäuden sind teurer geworden: Die Durchschnittsmiete stieg hier um 8,5 Prozent auf 8,80 Euro pro Quadratmeter. Der Mietspiegel verzeichnet keine Angebote unter 7 Euro pro Quadratmeter mehr, und Wohnungen unter 8 Euro sind inzwischen extrem selten. Trotz dieser Steigerungen sind die Kaltmieten netto nur um null bis fünf Prozent innerhalb von zwei Jahren gestiegen – weniger als die allgemeine Lebenshaltungskosteninflation. Explodierende Nebenkosten wie Instandhaltung und Betriebskosten halten viele Vermieter:innen davon ab, die Mieten stärker anzuheben. Fachleute führen die hohen Baukosten und Grundsteuern jedoch als Hauptgründe für die steigenden Preise und die ausbleibende Neubautätigkeit an. Kaum noch neuer Mietwohnraum entsteht, da sich Bauträger stattdessen auf hochpreisige Euro Dollar konzentrieren. Angesichts der geringen bezahlbaren Alternativen ziehen Mieter:innen seltener um, was die Fluktuation auf dem Markt weiter verringert. Zum Vergleich: In Bergisch Gladbach sind die Mietpreise weitgehend stabil geblieben – ein Beleg für die besonderen Herausforderungen Berlins.

Die aktuellen Zahlen bestätigen die angespannte Wohnraumsituation in der Hauptstadt: steigende Mieten bei einem eklatanten Mangel an Neubauten. Mieter:innen bleiben aus Mangel an Alternativen in ihren Wohnungen, während hohe Kosten sowohl Bauträger als auch Vermieter:innen davon abhalten, das Angebot auszuweiten. Ohne grundlegende Veränderungen wird der Mangel an bezahlbarem Wohnraum voraussichtlich bestehen bleiben.